Madrid creará 220.000 nuevos hogares hasta 2045

A lo largo de las dos próximas décadas, el horizonte de varios municipios madrileños se verá desdibujado para delimitar los nuevos bordes que marcarán las decenas de miles de hogares que irán construyendo en la región. Hasta final de esta década y sobre todo a lo largo de la siguiente, se entregarán las llaves a los futuros propietarios de proyectos que se llevan gestando desde principios de siglo. Así, verán la luz desde el desarrollo urbanístico más grande de Europa, Valdecarros, hasta la recuperación de proyectos que se han desempolvado de la burbuja inmobiliaria de 2008; además de hacerse realidad planes de construcción de viviendas que permitirán que pueblos madrileños aumenten considerablemente su población –en Brunete (11.000 habitantes) se podrá duplicar el número de vecinos–. Las promotoras inmobiliarias que operan en Madrid trabajan tan rápido como les es posible para inaugurar las promociones que permitirán no solo hacer frente al déficit habitacional que atormenta al país, sino también atajar el incremento de población que se espera en la región capital hasta mediados de siglo y que cuya cifra llegaría a ascender hasta el millón de nuevos habitantes, hasta llegar a los 8 millones . Con datos de ayuntamientos, constructoras y juntas de compensación de promociones que levantarán al menos 600 viviendas, ABC ha calculado los nuevos hogares que se crearán en las próximos años y cuándo se espera que reciban a sus primeros vecinos. Serán en torno a 220.000 viviendas –sin contar todos los proyectos a menor escala– las que se aprobarán hasta 2045. Sin embargo, más de 53.000 se entregarán desde este mismo año hasta 2030. Esta cifra engloba principalmente las primeras viviendas de los nuevos desarrollos del sureste –Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones– y que se espera que se entreguen las llaves de los 30.300 pisos que han empezado a edificarse o que comenzarán en los próximos meses. En el caso de Valdecarros, el mayor desarrollo urbanístico del continente, el Ayuntamiento de Madrid ya ha dado luz verde para que las primeras 13.300 casas de las más de 51.000 que tendrá el nuevo barrio de la capital comiencen a construirse a principios de 2027.Eso sí, estos no son los únicos proyectos que recibirán a vecinos esta década y la capital no es el único municipio de la región que está impulsando oferta residencial. «Fuera de estos grandes desarrollos, el Ayuntamiento de Madrid tiene prácticamente colmatado su término municipal por lo que el crecimiento deberá venir desde otros consistorios», explica a este periódico Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Así, más allá de la M-40, serán en torno a 23.100 inmuebles los que una vez finalizada la fase de edificación puedan alojar a miles de familias antes de que termine esta década. Es el caso de Retamar de la Huerta, en Alcorcón, enclavado en la intersección de la M-506 y la M-50, que albergará 3.500 nuevos pisos; pero también el proyecto del barrio del Jarama, en Coslada, y que según fuentes municipales, en torno a mediados de 2028 ya estarán listas las viviendas que corresponden a la primera fase –de las cuales en torno a la mitad serán públicas–.También se comenzará a dar las primeras 3.500 llaves de viviendas de Brunete. Corresponden a los dos primeros sectores del proyecto, que estarán nada más comience la próxima década. La suma total en este municipio será de 17.500 nuevas casas. Del total, un 42% tendrán algún tipo de protección. Serán 11 sectores los que se desarrollen, de los cuales ocho serán residenciales. Su población de 11.000 vecinos se multiplicará de forma considerable. Sin embargo, la cifra más notable de entregas se llevará a cabo a lo largo de la próxima década de la mano de grandes promociones en Alcobendas, San Sebastián de los Reyes o Pozuelo de Alarcón , que sumarán miles de nuevos residentes. En el caso de Alcobendas, la promoción de Valgrande permitirá la construcción de 8.600 viviendas, mientras que en San Sebastián de los Reyes se esperan más de 3.500. Pero también se iniciarán los primeros pasos de grandes proyectos como la operación Campamento y o el que se desarrollará en los terrenos de la antigua cárcel de Carabanchel. «Tenemos prevista que la operación Campamento entre en carga –es decir, sea susceptible de solicitar licencia– en 2028, con 10.700 viviendas; una parte importante de Madrid Nuevo Norte, con 7.140 viviendas, en 2028; o la Nueva Centralidad de Este [distrito de San Blas-Canillejas] en 2031, con 18.000 viviendas», apunta esta asociación. «Con respecto a las ubicaciones, el suelo es un bien tan escaso –y de tramitación tan costosa en recursos y tiempos– y la demanda tan fuerte, que realmente las promociones se desarrollan donde se puede acceder a suelo finalista», señalan a ABC desde Asprima. Procedimientos largosPromover estos desarrollos resulta un trabajo tedioso y que acaba dilatándose mucho en el tiempo. Desde la asociación presidida por Roca apuntan en que los del sureste comenzaron a ponerse en marcha a principios de este siglo -y estamos en 2026- y Madrid Nuevo Norte «aún antes». «Es tal la maraña de informes sectoriales que se necesitan para convertir suelo rústico en urbano y los tiempos de tramitación de cada uno de ellos, que no pueden tramitarse en paralelo y, si los plazos legales no se cumplen, el silencio es negativo, lo que hace imposible acomodar la demanda a la oferta», apuntan. La Comunidad de Madrid creó el pasado año una aceleradora urbanística que ha permitido agilizar la tramitación de nuevos barrios que favorecerán la construcción de miles de viviendas en la región. Esta herramienta nació con el objetivo de optimizar los tiempos administrativos y generar más suelo para construir casas, facilitando la inversión y la seguridad jurídica. «Los ayuntamientos, por muy grandes que sean, también tienen dificultades en estos procesos», explica a este periódico Marta Callejón, subdirectora general de Cooperación y Asistencia Urbanística al Municipio de la Comunidad de Madrid. El pasado mes de julio, esta aceleradora acordó agilizar la tramitación de un nuevo desarrollo en Villaviciosa de Odón, que permitirán que en torno a 1.000 viviendas estén listas a lo largo de los próximos años. De ellas, la mitad serán de protección pública.Para afrontar el reto de los 8 millones de habitantes que llegarán a la región en las próximas décadas, el Gobierno regional también pondrá en marcha Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (Líder) , cuyo objetivo es el de facilitar la construcción de viviendas y reducir los tiempos de tramitación urbanística, al pasar de doce a cuatro años. Para ello, se tendrán en cuenta las necesidades de cada municipio; la protección del medio ambiente y el paisaje; la creación de infraestructuras y servicios públicos; así como las características sociales, culturales y económicas de cada localidad.Sin embargo, los tiempos no son el único bache que frena la atención a la gran demanda residencial en la región capital. A ello, también hay que sumar que los desarrollos urbanísticos ya están empezando a sufrir restricciones de suministro eléctrico, «lo que añade un nuevo obstáculo a la puesta en marcha de nuevas viviendas». Se trata de uno de los principales problemas que la Comunidad de Madrid tiene ahora mismo sobre la mesa, ante la «deficiente planificación» del Ejecutivo nacional.En definitiva, «puesto que el problema tiene derivaciones en varias vertientes: vivienda, pero también energía, mano de obra y seguridad jurídica en el urbanismo». Desde Asprima entienden que la solución debe venir «debe venir de un pacto de Estado que agrupe a todas las administraciones en pro de un objetivo común: establecer las condiciones adecuadas para una aumento creciente y constante de la oferta».