Ciudad Renacimiento, con 14 mil Viviendas del Bienestar en Ucú, Yucatán

MÉRIDA.- Lo que en sus primeras versiones se llamó Ciudad Ucú se concretaría como Ciudad Renacimiento, un complejo en el que el Infonavit construiría casi 14 mil viviendas. Dicha cifra, junto con otros desarrollos del instituto, haría crecer a ese municipio que hoy tiene 4,391 habitantes a más de 75 mil. Sería también el complejo de Viviendas del Bienestar más grande en la entidad, por el que el gobierno federal pagaría más de 8,700 millones de pesos.

La idea de un amplio desarrollo inmobiliario en esa zona se anunció desde 2008, durante la administración de Ivonne Ortega Pacheco. Posteriormente la idea se mencionó durante los gobiernos de Rolando Zapata Bello y Mauricio Vila Dosal. En su primera versión se habló de 56,800 viviendas en un terreno de 3,000 hectáreas.

Joaquín Díaz Mena retomó el proyecto, del que se han manejado distintas proyecciones. Las más mencionadas indican que tendrá entre 15 mil y 20 mil Viviendas del Bienestar; de las cuales, alrededor de 5,000 serían hechas por la Conavi y el resto, por el Infonavit. Junto con esto, el Gobierno del Estado ha ofrecido dotar de servicios como energía eléctrica y agua a la zona a fin de concretar dicho proyecto.

Hasta la semana pasada, pocos detalles se sabían del proyecto. Sin embargo, el pasado 22 de octubre la Semarnat dio a conocer que uno de los desarrolladores inició el trámite para obtener la Autorización de Impacto Ambiental de lo relacionado con la construcción de vivienda de Infonavit.

Ciudad Renacimiento en Ucú, Yucatán

La Manifestación de Impacto Ambiental presentada señala que “Ciudad Renacimiento” “es una iniciativa de desarrollo inmobiliario y urbanización, cuya finalidad es establecer un conjunto planificado de espacios destinados a diversos usos del suelo”. El documento agrega que la construcción se realizará en diversas etapas.

El proyecto propone “la planificación, urbanización y construcción de un conjunto de viviendas habitacionales… cuya finalidad a futuro es integrar espacios habitacionales, infraestructura de servicios, equipamiento urbano y áreas destinadas a actividades comerciales, recreativas y comunitarias”.

En ese contexto, el proyecto contempla la construcción de 13,876 viviendas auspiciadas por el Infonavit en un área total de 124.5 hectáreas. Estará ubicado en un terreno entre las carreteras a Hunucmá y Tetiz, detrás de la última etapa de Ciudad Caucel, en la zona donde este año se inauguró el Cbtis 305 y donde están las Viviendas del Bienestar hechas por Conavi y entregadas en agosto pasado.

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El complejo habitacional abarca 22 tablajes catastrales (del 15143 al 15150; del 15155 al 15160 y del 15199 al 15206), los cuales son de reciente creación y venta. Según las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad, el pasado 2 de junio se realizó una sesión extraorddinaria del Fideicomiso Público para la Administración de la Reserva Territorial de Ucú, el cual es administrado por Banorte.

Lotifican la Reserva Territorial de Ucú

Según los datos, en dicha sesión se aprobó el “Plan Maestro General de Lotificación de Ciudad Bienestar”, nombre que se le dio a lo que ahora se estipula como Ciudad Renacimiento. Dicho plan fue elaborado por la Secretaría de Infraestructura para el Bienestar del Gobierno del Estado de Yucatán.

Con base en ello, el tablaje 4446 se dividió en 15 partes y el 4449, en ocho, según escrituras fechadas el pasado 2 de septiembre. De estas, 22 tablajes fueron repartidos entre las cinco empresas constructoras que se encargarán de las obras, mismas que pagaron por ellos para luego revender.

El pasado 10 de septiembre Banorte les otorgó la transmisión de propiedad, según consta en las respectivas escrituras avaladas por la notaria 33, María del Carmen Baltazar Arceo. Dichos terrenos serían vendidos por los desarrolladores al Infonavit, con base en el esquema manejado con anterioridad.

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Cada empresa pagó en promedio 22,402 pesos por el terreno de cada una de las casas que harán. Lo venderían al Infonavit en alrededor de 50 mil pesos, según las cantidades que se han manejado en los contratos de Viviendas del Bienestar.

Por ejemplo, en los convenios firmados este año en Yucatán, el Instituto ha pagado alrededor de 627 mil pesos por cada vivienda, de los cuales 50 mil corresponden a quien vende el terreno. Sin embargo, en Ciudad Renacimiento las mismas empresas serán constructoras y vendedoras.

Viviendas del Bienestar en Ucú, Yucatán

Las viviendas estarán distribuidas en diferentes polígonos habitacionales, llamados macrolotes, cuya construcción se dividirá entre las cinco empresas, cuatro de ellas también a cargo de Viviendas del Bienestar en otros municipios.

Serán departamentos de 60m2 en edificios de dos plantas con cuatro viviendas por nivel (similares a las que se desarrollan en Punta Cruz Eco, Umán). Cuentan con dos habitaciones, cuarto de lavado, estancia, comedor, cocina y un baño.

Las obras se dividirán de la siguiente manera.

MCR Proyectos y Desarrollos se encargará de los macrolotes A1 y A2, que en conjunto suman 3,736 viviendas. Para ello, Banorte les transfirió la propiedad de seis tablajes por los que la constructora pagó un total de 82.4 millones de pesos. Por el contrato con el Infonavit recibirían 2,342.4 millones de pesos.

La misma firma está a cargo de Los Girasoles, en Kanasín, que consta de 2,488 viviendas y Los Tulipanes en Valladolid, con 1,100 casas. Dicha empresa es representada por José Antonio Morales Greene, presidente local de la Asociación Mexicana de Ingeniería de Vías Terrestres, quien comparte sociedad con José Roche Hoyos y Sergio Canto Payán.

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Constructores del Bienestar en Yucatán

Provi edificará el macrolote A3 con 1,504 departamentos. Para ello adquirió del fideicomiso tres tablajes en 33.5 millones de pesos. Por el contrato recibiría 943 millones.

En Mérida esta empresa tiene a su cargo la construcción de 2,208 viviendas, divididas en dos complejos: Makech, con 1,504 viviendas y Kaab, con 704. La firma es dirigida y representada por Eduardo Ancona Cámara, presidente de la Canadevi en Yucatán de 2019 a 2021.

Proyectistas Asociados del Mayab hará el macrolote A4 con 1,484 casas, los cuales se ubicarán en cuatro tablajes adquiridos en 32.9 millones. Por el convenio con el infonavit obtendrían 930.4 millones.

La empresa tiene entre sus socios a los ingenieros Javier Oswaldo y Eduardo Luis Ruiz Mendoza, este último es su representante y administrador. Ambos son socios de la CMIC, cámara que presidió el primero entre 1999 y 2000.

Casas Peninsulares hará los macrolotes A5 y A6, que en suma tendrán 3,680 departamentos, en cinco tablajes por los que pagó 80.8 millones. Por este proyecto ganarían 2,307.3 millones de pesos.

Dicha firma está a cargo de las dos etapas del Multifamiliar Flamboyanes, en dicha comisaría progreseña, que tendrá 1,600 casas. Sus socios son los ingenieros Raúl Jesús Aguilar Horta y su hijo Raúl Alberto Aguilar Baqueiro (quien también es el representante). Este último fue presidente de la CMIC Yucatán de 2019 a 2022.

Constructora de Veracruz en Yucatán

Indheca Grupo Constructor hará el macrolote A7, con 3,472 predios, en cinco tablajes por los que pagó 81.5 millones. Por el contrato recibiría 2,307.3 millones de pesos.

Se trata de una constructora veracruzana, con sede en Xalapa, que actualmente tiene asignado un contrato por 7,504 predios en el complejo Infonavit Tejería, ubicado en la capital de ese Estado. En la compraventa del terreno aparece como representante Rafael Alberto Cagigas Hebrard. En el Registro Público del Comercio figuran como socios Vilma Orietta Hebrard y Edel Navarro Malpica.

Alta densidad en Ucú

Según la MIA, el costo de la inversión del proyecto es de 723.76 millones de pesos. Se considera el 10% de esta inversión será para las medidas de prevención y mitigación y la obra tardaría 3 años (36 meses) en desarrollarse. Sin embargo, el infonavit pagaría por la construcción de las 13,876 viviendas 2,342 millones 472 mil pesos, calculados con un monto de 627 mil pesos por cada una.

Cabe mencionar que una modificación al Programa de Desarrollo Urbano de Ucú en octubre de 2022 catalogó la superficie donde estará Ciudad Renacimiento como “Área Urbana para Nuevos Desarrollos”, incluidos los de alta densidad considerados como 360 habitantes por hectárea.

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De acuerdo con lo proyectado, las casas del Infonavit en Ciudad Renacimiento albergarían a 44,403 habitantes, considerando 3.2 ocupantes por vivienda, el promedio actual en Yucatán. Si todos llegan procedentes de otros municipios, se sumarían a los 4,391 pobladores con que cuenta Ucú, según la Encuesta Intercensal del Inegi 2025. También a los vecinos de otros desarrollos en la zona.

Por ejemplo, el Infonavit también auspicia el proyecto Yaxché en ese municipio, que tendrá 3,500 casas, por lo que aportará 11,200 vecinos a la comunidad. Además, se ha dicho que Conavi construiría 5,000 viviendas más en Ciudad Renacimiento, que de concretarse aportaría 16 mil habitantes más.

En suma, la población podría alcanzar los 76 mil pobladores, cifra con la que estaría cerca de igualar a Progreso, municipio que hoy día tiene 76,748 habitantes y es el sexto más poblado. El séptimo es Tekax con 45,712 residentes. Es decir, en pocos años Ucú alcanzaría al puerto que tiene 155 años de fundado y una infraestructura que se ha desarrollado en ese tiempo.