Datas e atrações darão dinamismo no 4º trimestre, diz CFO da Multiplan

A Multiplan divulgou seus resultados do terceiro trimestre, registrando lucro líquido de R$ 383,175 milhões, o que representa uma alta de 73,3% na comparação anual. A receita líquida cresceu 37% no período, atingindo R$ 843 milhões, enquanto o EBITDA avançou 37,3%, chegando a R$ 598,2 milhões.

Parte do crescimento do lucro foi impulsionada pela venda da participação no Park Shopping barigui. Sobre o tema, Armando d’Almeida, CFO da empresa, explicou que comprar e vender participações faz parte da estratégia da companhia.

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“Essa participação que nós vendemos agora, no terceiro trimestre, nós compramos no final de 2016 e começo de 2017. Então, faz parte da nossa atividade comprar e vender”, afirmou.

EBITDA de propriedade como referência

Para avaliar a evolução recorrente do negócio, d’Almeida indicou o EBITDA de propriedade como a melhor métrica. Segundo ele, esse indicador exclui operações de compra e venda de participações e outras atividades imobiliárias eventuais.

“O EBITDA de propriedade, que responde a 80% do EBITDA, ele cresceu 8,6% nesse trimestre. E, mais importante, com uma margem de 83,8%”, destacou. Para d’Almeida, esse resultado representa bem a operação recorrente do dia a dia da companhia.

Novas marcas e crescimento de tráfego

As vendas totais cresceram 5,9% no trimestre, enquanto as vendas nas mesmas lojas avançaram 3,1%. D’Almeida esclareceu que o indicador de mesmas lojas não considera as novas áreas inauguradas recentemente, ou seja, o desempenho reflete exclusivamente operações já existentes há pelo menos 12 meses.

Ele atribuiu parte do dinamismo à chegada de novas marcas aos shoppings. “O que a estamos vendo é uma troca de mix enorme, uma oportunidade de muitas marcas chegarem ao Brasil, ou de muitas marcas se posicionarem, expandindo em novas localizações”, disse.

O tráfego de veículos subiu 2,5% no trimestre, em um portfólio que recebe mais de 50 milhões de carros por ano.

Saúde dos lojistas e taxa de ocupação

Os aluguéis nas mesmas lojas cresceram acima do reajuste contratual, e o custo de ocupação ficou em 13% das vendas. D’Almeida avaliou que ainda há espaço para crescimento da receita de locação sem comprometer a saúde financeira dos lojistas.

Ele lembrou que, no terceiro trimestre de 2022, esse custo estava em 14%, e que a redução se deu graças ao crescimento mais acelerado das vendas dos lojistas em relação ao crescimento dos aluguéis. A taxa de ocupação dos shoppings atingiu 96%, e a inadimplência líquida ficou negativa pelo décimo de treze trimestres consecutivos.

Perspectivas para o 4º trimestre

D’Almeida se mostrou otimista com o quarto trimestre, tradicionalmente o melhor período do ano para o varejo.

Ele citou a inauguração da árvore de Natal do Barra Shopping, no Rio de Janeiro, com 75 metros de altura, além de novas operações previstas para o período, incluindo a expansão do Parque Shopping Brasília, com cerca de 60 novas marcas.

“Tem novas atrações que certamente vão fazer esse período confirmar como o melhor período do ano de vendas”, afirmou.

Ao longo do trimestre, as vendas mensais mostraram trajetória de aceleração: 4,3% em julho, 5,4% em agosto e 8,1% em setembro. D’Almeida destacou que, em julho, enquanto o setor registrou queda de 2,5% nas vendas, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Center, a Multiplan cresceu 4,3%.

Em agosto, o setor recuou 1,4%, enquanto a companhia avançou 5,4%.

Desalavancagem e alocação de capital

A alavancagem da companhia recuou de 1,93 para 1,76 vezes no trimestre, impulsionada pela redução da dívida líquida e pelo crescimento do EBITDA. D’Almeida afirmou que a companhia já se encontra em patamar confortável de endividamento.

Segundo ele, o objetivo da estratégia de desalavancagem era preservar a capacidade de executar o plano de crescimento e, ao mesmo tempo, retornar capital aos acionistas.

“Nós investimos cerca de R$ 2 bilhões entre expansão e revitalização do portfólio, mais R$ 700 milhões em compras de participações minoritárias, retornamos R$ 2 bilhões via juros de capital próprio para os nossos acionistas e ainda recompramos R$ 2,3 bilhões”, detalhou, totalizando cerca de R$ 7 bilhões em alocação de capital no período.