Departamentos en pozo en CABA: cuántos emprendimientos hay y en qué barrios
Comprar un departamento en pozo es pagar hoy por una vivienda que se va a recibir dentro de unos años. Es el camino de quien no necesita mudarse ya y puede esperar a que termine la obra, y también el de quien compra para invertir.
El 19 de octubre había 763 emprendimientos de departamentos publicados en Mercado Libre en la Ciudad. Cada aviso de emprendimiento es un proyecto que agrupa varias unidades, así que la cuenta es de proyectos y no de departamentos. La pregunta es cuántos están todavía en pozo y en qué barrios.
Cuántos emprendimientos en pozo hay en CABA
En Villa Urquiza, 26 de los 39 proyectos publicados se ofrecen en pozo. Mercado Libre, 19-10-2026.De esos 763 proyectos, 536 se ofrecen en venta en blanco, que es como el sitio llama a la compra en pozo: siete de cada diez.
Otros 215 son de entrega inmediata, edificios ya terminados para quien necesita mudarse antes. El resto, una docena, se publica en pronta entrega o en venta en verde.
Qué quiere decir comprar en pozo o en venta en blanco
Comprar en blanco o en pozo es comprar sobre planos, antes de que el edificio esté terminado. La unidad se entrega cuando termina la obra, y quien compra recibe un departamento a estrenar.
En qué barrios de CABA hay más emprendimientos
Caballito es el barrio con más proyectos publicados: 86. Le siguen Belgrano y Palermo, con 67 cada uno, Núñez con 51, Villa Crespo con 46 y Almagro con 45.
Completan los diez primeros Villa Urquiza (39), Recoleta (38), Saavedra (34) y Colegiales (30). Entre los diez reúnen 503 de los 763 proyectos, dos de cada tres.
Contados solo los de pozo, los primeros puestos se mantienen. Caballito tiene 54 en venta en blanco, uno más que Belgrano, con 53. Después vienen Palermo, con 48, y Núñez, con 42.
Emprendimientos de departamentos y cuántos se ofrecen en pozo, por barrio porteño
| Barrio | Emprendimientos | En pozo | Proporción en pozo |
|---|---|---|---|
| Caballito | 86 | 54 | 62,8 % |
| Belgrano | 67 | 53 | 79,1 % |
| Palermo | 67 | 48 | 71,6 % |
| Núñez | 51 | 42 | 82,4 % |
| Villa Crespo | 46 | 31 | 67,4 % |
| Almagro | 45 | 28 | 62,2 % |
| Villa Urquiza | 39 | 26 | 66,7 % |
| Recoleta | 38 | 23 | 60,5 % |
| Saavedra | 34 | 27 | 79,4 % |
| Colegiales | 30 | 25 | 83,3 % |
| Total de la Ciudad | 763 | 536 | 70,2 % |
Un detalle cambia la lectura del ranking. El sitio publica aparte Palermo Hollywood, con 24 proyectos, Palermo Soho, con 13, Palermo Chico, con 9, y Palermo Nuevo, con 2. Sumados, los cortes con el nombre de Palermo reúnen 115 proyectos, más que Caballito.
Departamentos en pozo en Núñez, Belgrano, Colegiales y Saavedra
En Núñez, 42 de los 51 proyectos publicados se ofrecen en pozo. Mercado Libre, 19-10-2026.En cuatro barrios del norte de la Ciudad, ocho de cada diez proyectos se ofrecen en pozo. En Colegiales son 25 de 30; en Núñez, 42 de 51; en Saavedra, 27 de 34, y en Belgrano, 53 de 67.
Para quien quiere vivir en esa zona dentro de unos años, la obra nueva que se ofrece es sobre todo de pozo.
En Recoleta, Almagro y Caballito la venta en pozo baja a seis de cada diez proyectos. Ahí casi cuatro de cada diez proyectos se ofrecen en otras etapas.
Departamentos en pozo en el conurbano
En el Gran Buenos Aires la oferta de proyectos es más chica. Las tres zonas del Gran Buenos Aires suman 456 emprendimientos de departamentos: 194 en el norte, 163 en el oeste y 99 en el sur. La Ciudad sola publica más que las tres juntas.
En el oeste y en el sur la proporción de pozo es casi la misma que en la Ciudad, siete de cada diez: 115 de 163 y 70 de 99. En el norte baja a seis de cada diez: 114 de 194.
Dónde ver los departamentos en pozo
La etapa de cada proyecto es la que declara quien publica. El listado de emprendimientos en venta en blanco de la Ciudad muestra solo los de pozo, y el de entrega inmediata, los edificios ya terminados.
Antes de firmar, conviene confirmar con quien desarrolla el proyecto la fecha de entrega y la forma de pago.
Los links de esta nota llevan al listado completo de cada corte. El de todos los emprendimientos de la Ciudad permite recorrer los 763 proyectos, barrio por barrio.
Cómo se hizo este relevamiento
Se midieron avisos de emprendimientos de departamentos en venta publicados en Mercado Libre el 19 de octubre de 2026, entre las 20 y las 21, en la Ciudad de Buenos Aires y en las tres zonas del Gran Buenos Aires. Cada aviso de emprendimiento agrupa varias unidades: se contaron proyectos, no departamentos.
La etapa sale del filtro de posesión del sitio: «venta en blanco», que el mercado llama pozo, y «entrega inmediata»; la pronta entrega y la venta en verde reúnen el resto. La venta en blanco por barrio se midió en doce barrios, y la proporción se publica solo donde hay 30 proyectos o más.
Los barrios son los cortes que arma el sitio, que publica aparte subbarrios como Palermo Hollywood o Belgrano R; esos cortes salen de una medición previa del mismo día. La Plata se cuenta en la zona sur. Mide oferta publicada, no ventas; la etapa es una declaración de quien publica.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
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