Ley de Rentas CDMX: Qué cambiará para inquilinos y propietarios con el registro obligatorio

MÉXICO.- La nueva Ley de Rentas de la Ciudad de México plantea cambios para quienes alquilan una casa o departamento y para los propietarios que ofrecen viviendas en arrendamiento. Entre las medidas propuestas están limitar a una sola garantía los requisitos para rentar, prohibir la discriminación por vivir con niñas, niños o animales de compañía y establecer el registro digital obligatorio de los contratos, con un plazo de 30 días para cumplirlo.

La iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles fue presentada por la jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, ante el Congreso de la Ciudad de México el 14 de octubre de 2026. Congreso CDMX

El proyecto todavía debe pasar por el proceso legislativo, por lo que sus disposiciones no constituyen obligaciones vigentes.

¿Qué cambios propone la nueva Ley de Rentas para los inquilinos?

La propuesta contempla ampliar los derechos de las personas que rentan una vivienda en la capital, principalmente en materia de garantías, costos de contratación, protección contra la discriminación y atención de conflictos con los propietarios.

Entre las medidas que plantea reconocer están:

• Una sola garantía: el propietario únicamente podría solicitar una garantía de cumplimiento, como un aval o una fianza, sin acumular varios requisitos.
• Protección contra la discriminación: no se podría negar el arrendamiento por vivir con niñas, niños o animales de compañía.
• Sin costos de intermediación y formalización: los inquilinos no tendrían que cubrir estos conceptos.
• Asesoría gratuita: podrían recibir orientación, mediación, conciliación y patrocinio jurídico.
• Registro del contrato: si el propietario no cumple con esta obligación, el inquilino podría realizar el trámite por su cuenta.

Estas medidas buscan establecer condiciones para ambas partes y definir mecanismos de atención cuando existan desacuerdos durante el arrendamiento.

¿Qué obligaciones tendrán los propietarios con la nueva ley?

Las personas propietarias también tendrían nuevas responsabilidades administrativas y condiciones que deberán respetar al ofrecer una vivienda en renta.

De acuerdo con la iniciativa, las principales obligaciones serían:

• Solicitar únicamente una garantía de cumplimiento.
• Registrar el contrato de arrendamiento dentro de los 30 días posteriores a su firma.
• Entregar al inquilino la constancia que acredite el registro.
• Cumplir con el procedimiento de autorización previsto ante la Defensoría correspondiente.
• Respetar las disposiciones sobre incrementos anuales de renta y no discriminación.

El registro se realizaría mediante una plataforma digital administrada por la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP). Para ello, se solicitarían datos de ambas partes, ubicación del inmueble, monto de la renta, depósito, garantías y duración del contrato.

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¿Cuánto podrán aumentar las rentas en CDMX?

La iniciativa plantea mantener el límite que establece el Código Civil de la Ciudad de México: los incrementos anuales de renta no deberán superar la inflación registrada durante el año anterior.

El secretario de Vivienda capitalino, Inti Muñoz Santini, explicó que la propuesta no pretende congelar los alquileres ni fijar una tarifa única para todas las viviendas. El objetivo, según lo expuesto por el funcionario, es reforzar las reglas existentes y establecer mecanismos para vigilar su cumplimiento.

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¿Cuándo entrará en vigor la nueva Ley de Rentas en CDMX?

La iniciativa todavía no ha sido aprobada por el Congreso capitalino. Antes de que pueda convertirse en ley, deberá ser analizada por las comisiones legislativas correspondientes y posteriormente discutida y votada.

El Congreso de la Ciudad de México informó el 2 de noviembre que realizará diez mesas de diálogo sobre la propuesta, del 6 al 17 de noviembre de 2026, para recibir opiniones y planteamientos de los sectores interesados. Las conclusiones servirán como insumo para elaborar el dictamen legislativo.

Por ahora, los cambios planteados no deben considerarse requisitos obligatorios para celebrar contratos de arrendamiento. Su aplicación dependerá de que el Congreso apruebe la iniciativa y de los términos en que finalmente se publique y entre en vigor.

Las personas interesadas pueden consultar el avance del proyecto y los mecanismos de participación en el portal del Congreso de la Ciudad de México.