Mamdani da prioridad a organizaciones para comprar edificios deteriorados y no perder su hogar en nueva York

El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, manifestó sus intenciones de promulgar una ley que le dará prioridad a organizaciones sin fines de lucro a la hora de comprar edificios deteriorados. Estas entidades podrían rehabilitarlo y preservar las propiedades para alquilarlas a precios accesibles.

La Ley de Oportunidad Comunitaria para la Compra (COPA, por sus siglas en inglés) fue aprobada el 22 de octubre de 2026 por el Concejo Municipal. Impulsada por la concejal del Partido Demócrata Sandy Nurse y una coalición de más de 200 organizaciones, la medida pasó al despacho del alcalde que, según adelantó, está dispuesto a firmarla.

“Los inquilinos y las organizaciones comunitarias de todo Nueva York han pasado años viendo cómo sus barrios se volvían insostenibles debido al aumento de los precios, mientras los especuladores se lucraban”, expresa Mamdani en un comunicado. “La ley COPA busca devolver el poder a la gente”.

La autora de la ley, Sandy Nurse, nació cerca del Canal de Panamá y ha trabajado como organizadora comunitaria. Antes de ganar su escaño en el Consejo, fundó BK ROT, un programa de empleos juveniles. En su sitio web dice que “se ha comprometido a hacer que el gobierno funcione para nosotros, para el pueblo, no para los ultrarricos”.

¿Cuál será el impacto entre los inquilinos?

El proyecto aprobado por el Consejo buscar revertir una situación histórica en la ciudad que ocurre cuando un viejo edificio residencial es vendido a un consorcio que procede a su reparación y modernización. Luego, los residentes sufren un aumento de la renta, incluso si llevan décadas en el inmueble. Muchos deben mudarse ante la imposibilidad de pagar los nuevos importes.

La concejal del Partido Demócrata Sandy Nurse impulsó el proyecto de ley COPA. Foto: @SandyforCouncil.

El proyecto fue aprobado en un momento complicado para el mercado de alquileres, definido por una oferta escasa y precios que siguen aumentando. En septiembre, el inventario anunciado en el portal inmobiliario Street Easy cayó un 15,3% respecto al mismo mes de 2025, mientras el índice del precio de alquileres subió un 5,6%, según la Contraloría municipal.

Además, varias asociaciones de propietarios han expresado su rechazo porque consideran a la ley COPA un riesgo para el valor de los edificios y su comercialización. Advierten que dar prioridad a determinados compradores no resuelve los problemas financieros que causan dificultades a la hora de mantener las propiedades.

El derecho de presentar primero una oferta correspondería a organizaciones calificadas por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) y abarca a edificio de cuatro o más apartamentos que reúnen condiciones específicas de deterioro, fiscalización municipal o antecedentes de hostigamiento a inquilinos. También incluye propiedades de hasta 100 unidades sujetas a determinadas restricciones de asequibilidad administradas por HPD.

Nurse, en tanto, ha manifestado su entusiasmo. “Esto es un ejemplo de lo que ocurre cuando los inquilinos, las organizaciones y los legisladores progresistas no solo les dan batalla a los grupos de presión del sector inmobiliario, sino que ganan. Después de seis años, varios alcaldes y un veto, finalmente aprobamos el proyecto de ley COPA”.

De todas formas, el impacto en el mercado sería a largo plazo. El mecanismo establecido por la ley obliga al propietario a notificar su intención de vender a HPD y a las entidades certificadas. Estas dispondrían de 20 días para manifestar interés y después de ese período, de 70 días para presentar una oferta.

El proyecto aprobado por el Concejo Municipal abarca edificio deteriorados o con infracciones. Foto: Shutterstock.

El dueño podría aceptar, rechazar o negociar esa propuesta. Bajo las condiciones previstas en la legislación, también habría una oportunidad de igualar el precio y los términos de una oferta de otro comprador.