Fluminense quer levantar até R$ 300 milhões com venda de potencial construtivo para reformar Laranjeiras

Uma audiência pública marcada para a próxima terça-feira (10/11) vai discutir o projeto que pode permitir ao Fluminense financiar a reforma do estádio das Laranjeiras e de seus centros de treinamento com a venda de potencial construtivo. O encontro será realizado às 10h, no Salão Nobre do clube, e faz parte da tramitação de uma proposta de lei na Câmara Municipal do Rio.

A iniciativa prevê a criação de uma Operação Urbana Consorciada (OUC) das Laranjeiras, mecanismo que permitirá ao clube transferir direitos de construção de seu terreno para empreendimentos imobiliários em outras regiões da cidade. A proposta foi apresentada pelo presidente da Câmara, vereador Carlo Caiado, e ainda precisa ser aprovada pelos parlamentares.

Zona Oeste concentra áreas que poderão receber potencial construtivo

Pelo projeto, o Fluminense terá 103 mil metros quadrados de potencial construtivo para negociar. Na prática, construtoras poderão comprar o direito de construir acima dos limites permitidos em seus terrenos, desde que estejam em áreas autorizadas pela prefeitura. A maior parte dessas áreas receptoras fica na Zona Oeste.

A estimativa é que a operação gere recursos para um conjunto de intervenções orçado entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões. O prazo estabelecido para a conclusão das obras é de dez anos, contados a partir da publicação da lei.

No estádio Manoel Schwartz, o projeto prevê a recuperação das arquibancadas, que teriam capacidade para 6,3 mil pessoas nos setores inferiores e superiores, além da construção de um setor coberto para outros 700 espectadores. Também estão previstas intervenções no gramado e nos sistemas de irrigação e drenagem.

CT terá ampliação e receberá equipe sub-20

O plano inclui ainda obras no CT Carlos Castilho, na Barra da Tijuca, com modernização das instalações e conclusão da estrutura de hotelaria. O clube também pretende ampliar o terreno atual, de 33 mil metros quadrados, com a aquisição de imóveis vizinhos.

Uma das mudanças previstas é levar os treinamentos da equipe sub-20, atualmente realizados em Xerém, para o CT Carlos Castilho. A intenção é aproximar os jogadores das categorias de base do elenco profissional. Já o centro de treinamento Vale das Laranjeiras, em Xerém, também está incluído no pacote de melhorias.

A audiência pública foi convocada por Carlo Caiado e terá a participação dos vereadores Pedro Duarte, Zico, Átila Nunes, Felipe Boró e Fernando Armelau, além de representantes do clube, associações de moradores e integrantes da sociedade civil. A discussão antecede a deliberação e a votação do projeto na Câmara.