El simulador de crédito hipotecario de la Condusef permite comparar los costos totales y las mensualidades de más de 20 instituciones bancarias.

MÉXICO.- La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) puso a disposición de los usuarios un simulador de crédito hipotecario, una herramienta digital y gratuita que permite comparar las condiciones financieras de la banca en México. El organismo identificó qué instituciones ofrecen el menor costo acumulado al finalizar el préstamo.

En su publicación Revisa, Compara, Decide, consultada el 10 de julio de 2026, la Condusef señaló que Inbursa es la institución donde se paga menos al concluir el crédito. El cálculo se realizó con un ejercicio para la compra de un inmueble de $1,885,000 pesos, un enganche de $742,000 pesos, un financiamiento de $1,041,810 pesos y un plazo de 20 años. En este esquema, el monto total pagado suma $2,470,807.09 pesos.

¿Por qué la mensualidad más baja no siempre representa el crédito más barato?

El reporte de la autoridad financiera aclara una de las dudas más comunes al contratar un financiamiento para vivienda: la diferencia entre la mensualidad inicial y el costo total del crédito.

Al comparar los pagos mensuales del ejercicio, se observó lo siguiente:

1. La mensualidad más económica: la registra HSBC, con un cobro de $12,840 pesos al mes.
2. La mensualidad de Inbursa: se ubica en la tercera posición entre las más bajas, con $13,850.39 pesos mensuales.
3. La mensualidad más alta: corresponde a BanBajío, con $17,149.64 pesos al mes.

La Condusef enfatizó que un cobro mensual menor no garantiza que el préstamo sea el más accesible en su totalidad. El costo final depende de la tasa de interés, los seguros vinculados, las comisiones y el Costo Anual Total (CAT), factores que pueden elevar la cifra acumulada a lo largo de dos décadas.

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¿Cómo utilizar el simulador hipotecario de la Condusef?

Para revisar las distintas opciones del mercado, los interesados pueden ingresar directamente al portal web oficial phpapps.condusef.gob.mx. El sistema evalúa más de 20 alternativas de la banca comercial y entidades financieras mediante un procedimiento de cuatro pasos:

1. Ingresar los datos iniciales: capturar el precio de la propiedad, el enganche disponible, el monto requerido y el plazo en años.
2. Seleccionar el criterio de comparación: elegir la variable que se desea evaluar, como el desembolso inicial, el pago mensual, los ingresos que deben comprobarse, el pago total, la tasa de interés o el CAT.
3. Generar el reporte: dar clic en el botón “Ver comparativo”.
4. Analizar la tabla: revisar el cuadro detallado con los cobros de cada institución.

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¿Qué conviene revisar antes de contratar un crédito hipotecario?

Antes de firmar un contrato, la autoridad recomienda revisar la capacidad de pago a mediano y largo plazo para asegurar que las mensualidades se mantengan manejables dentro del presupuesto familiar.

El simulador permite comparar, además del pago mensual, elementos como el desembolso inicial, el pago total, la tasa de interés y el CAT. Revisar estos datos puede ayudar a identificar el costo acumulado del financiamiento y no solo la cantidad que se pagará cada mes.