El alquiler de temporada y por habitaciones 'engulle' la oferta de pisos y copa más de la mitad de los anuncios

El alquiler de temporada y por habitaciones ha ganado terreno en los últimos años frente al alquiler residencial tradicional. Cuando uno entra a buscar piso en un portal inmobiliario, son más los anuncios que se ofertan bajo estas modalidades que los que se ofrecen como vivienda habitual. Así lo constata un estudio publicado este lunes por el Ministerio de Consumo en colaboración con el CSIC, que señala que el 55,8% de los anuncios de alquiler colgados en Idealista en los últimos seis meses son de temporada (47,7%) o por habitaciones (8,1%), es decir, más de la mitad.

El estudio, coordinado por el investigador Javier Gil, analiza 381.997 anuncios de alquiler activos en la plataforma inmobiliaria entre el 27 de marzo de este año y el 22 de septiembre y concluye que solo el 44,2% correspondieron a viviendas ofertadas como alquiler residencial. Si se observan solo los 199.775 anuncios de viviendas completas, el alquiler residencial sigue siendo mayoritario, aunque el de temporada representa ya un 15,5% del total. Por cada diez pisos de alquiler residencial se anuncian prácticamente dos como alquiler de temporada y tres compartidos por habitaciones.

La proliferación del alquiler de temporada es especialmente patente en las grandes ciudades. "El fenómeno no es predominante en todas las capitales, pero sí alcanza dimensiones muy elevadas en un número reducido de mercados urbanos", señala el estudio. En concreto, Madrid y Barcelona concentran casi la mitad (45,5%) de todos los anuncios de temporada detectados en las 50 capitales de provincia, Mérida, Ceuta y Melilla. En algunas ciudades, la balanza incluso se inclina del lado del alquiler de temporada. Es el caso de San Sebastián y Cádiz, donde hay respectivamente 147 y 107 pisos de temporada por cada 100 de alquiler habitual.

El estudio reconoce una especial incidencia del alquiler de temporada en las capitales declaradas como zonas declaradas, es decir, allí donde los precios del alquiler residencial están topados y existe un mayor control sobre este mercado. Corresponde a las comunidades autónomas solicitar la aplicación de estas medidas, que funcionan en algunas zonas de Cataluña, Navarra, País Vasco, Asturias y Galicia. En las zonas tensionadas hay más del triple de oferta de temporada que en el resto de capitales: 31 anuncios por cada 100 de alquiler habitual, frente a 9 en el resto de zonas.

El informe sugiere que el alquiler de temporada, que es una modalidad de arrendamiento por un periodo de tiempo limitado —está pensado originalmente para casos en los que una persona necesita alojarse temporalmente fuera de su vivienda habitual, ya sea por estudios, por trabajo o por cualquier otra causa—, se ha convertido en una modalidad utilizada por los caseros para "eludir" la regulación del alquiler residencial y sacarle una mayor rentabilidad a los pisos, en detrimento de los derechos de los inquilinos. El metro cuadrado en alquiler de temporada llega a anunciarse hasta un 21,2% más caro que en alquiler habitual en Las Palmas de Gran Canaria. En Zaragoza, Madrid y Barcelona, la brecha es de un 16,8%, 12,5% y 10,5% respectivamente.

Aunque hasta hace menos de un mes al alquiler de temporada se le aplicaba una regulación más laxa, el decreto con medidas urgentes en materia de vivienda aprobado dos veces por el Gobierno tras el desahucio de Maricarmen Abascal crea un nuevo marco regulatorio para este tipo de contratos, equiparándolos en algunos aspectos al alquiler residencial y estableciendo una nueva duración mínima de 31 días y máxima de doce meses. Si se supera esta duración y no se justifica adecuadamente por qué, el contrato pasa a convertirse en alquiler de vivienda habitual. Además, debe acreditarse el motivo del desplazamiento temporal del inquilino para evitar un uso fraudulento de esta modalidad de arrendamiento.

"Al exigir una causa real y acreditable de temporalidad, limitar la duración y el encadenamiento de los contratos y someter estos arrendamientos a determinadas garantías y a los límites de renta del alquiler de vivienda, [el decreto] hace que la protección siga a la función que cumple la vivienda y no a la etiqueta del contrato", argumenta el informe, que defiende que si esta nueva norma se aplica de forma efectiva, "podría contribuir a reducir el incentivo para anunciar como alquiler de temporada viviendas destinadas en realidad a satisfacer necesidades de residencia permanente". El decreto está en vigor desde principios de octubre y se espera que siga estándolo después de que este jueves la Diputación Permanente del Congreso vote su convalidación.