Prefeitura leiloa terreno perto do Alphaville por R$ 4,7 milhões

Um terreno público perto do Alphaville, no bairro Novos Estados, vai a leilão com lance mínimo de R$ 4.729.174,11. A Prefeitura de Campo Grande marcou a disputa para 8 de dezembro, às 14h, pela internet. O valor de partida está cerca de R$ 3,3 milhões abaixo da avaliação de 2024 citada no processo de venda. O lote tem 8.353,07 m² e fica na esquina da Avenida Ana Rosa Castilho Ocampo com a Rua Henrique Silva, no Jardim Montevidéu. O mapa do processo mostra que a área se estende pela avenida até perto do cruzamento com a Avenida Cônsul Assaf Trad. O terreno tem três frentes para vias públicas, segundo o laudo municipal. A equipe responsável pela avaliação vistoriou a área em 27 de abril. O laudo aponta que o lote conta com asfalto, iluminação pública, drenagem e redes de água, esgoto e energia elétrica. O documento descreve o entorno como predominantemente residencial, com escolas, unidades de saúde, mercados e farmácias. O parecer da PGM (Procuradoria-Geral do Município) cita um laudo de 2024 que estimou o valor do mesmo lote em R$ 8.060.044,30. A avaliação de 2026 chegou a R$ 4.729.174,11, o equivalente a R$ 566,16 por metro quadrado. O laudo mais recente usou dados do mercado imobiliário para estimar o preço, mas os documentos apresentados não trazem uma comparação entre os dois cálculos que explique a diferença. O edital estabelece que a Prefeitura só aceitará lances a partir do valor da avaliação mais recente. Vence quem oferecer o maior valor acima desse piso ou, na ausência de oferta maior, quem der o lance mínimo conforme as regras da disputa. Segundo o parecer, a Prefeitura abriu o processo depois de receber pedidos de particulares interessados em comprar a área. O terreno surgiu da divisão de um lote maior, que havia reunido a área identificada como Praça B e parte da Avenida Ana Rosa Castilho Ocampo. A Procuradoria aponta que duas leis municipais retiraram a destinação pública da área. Com isso, o terreno permaneceu no patrimônio da Prefeitura, sem finalidade pública específica. O órgão recomendou o leilão porque o valor do imóvel ultrapassava o limite para a venda direta na modalidade analisada. O parecer menciona a possibilidade de investir o dinheiro em infraestrutura, sem indicar uma obra específica. Os interessados podem agendar uma visita pelo telefone (67) 4042-1323, ramal 2762. O edital prevê atendimento em dias úteis, das 8h às 11h e das 14h às 17h. A visita é opcional e pode ocorrer até um dia útil antes do encerramento dos lances. O comprador poderá pagar à vista ou dar entrada de 10% e dividir o saldo em até 11 prestações mensais, com atualização pela Selic. Quem arrematar pelo lance mínimo terá de desembolsar cerca de R$ 473 mil de entrada e R$ 236 mil de comissão. O edital dá três dias úteis, contados da realização do leilão, para pagar a entrada ou o valor integral e quitar a comissão à vista. O aviso do Diogrande (Diário Oficial do Município) e o edital indicam a mesma data e o mesmo horário para a sessão, mas apontam plataformas diferentes para receber os lances e o aviso indica o site Maria Fixer Leilões.