Evolução de obra: como o banco mede o andamento da construção

A medição da evolução de obra é uma avaliação técnica periódica realizada por um engenheiro credenciado pela instituição financeira, o qual inspeciona a execução física no canteiro para verificar o cumprimento das etapas planejadas. Esse percentual é um indicador independente do andamento do empreendimento, responsável por determinar o ritmo da liberação gradual dos recursos do financiamento à construtora e por estabelecer o cálculo mensal da taxa de evolução de obra cobrada do cliente.

Em construtoras consolidadas, como a MRV, esse acompanhamento das etapas construtivas é disponibilizado nos canais de atendimento de forma transparente, o que fortalece a previsibilidade da obra e a segurança do planejamento financeiro.

Como ocorre a liberação do financiamento?

A instituição financeira não repassa o montante total do financiamento à construtora no momento da assinatura do contrato. A liberação dos recursos ocorre em parcelas progressivas, as quais estão condicionadas à comprovação técnica da evolução física das obras.

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Durante a medição periódica, o engenheiro credenciado avalia os serviços efetivamente executados e instalados no canteiro. O profissional verifica, por exemplo, se itens de alvenaria, de cobertura, de tubulações ou de revestimentos já foram devidamente assentados, e desconsidera materiais que estejam apenas armazenados em estoque. Com base no laudo técnico aprovado, o banco atualiza o indicador de evolução física e libera o lote correspondente de recursos para o prosseguimento da obra.

O impacto do percentual na taxa de evolução de obra

O percentual de avanço da obra medido pelo banco afeta diretamente a composição dos encargos mensais do financiamento habitacional durante a fase de construção. Enquanto a obra está em andamento, o cliente efetua o pagamento da taxa de evolução de obra , chamada também de juros de obra, emitida pela instituição financeira (e não pela construtora).

O valor dessa cobrança é proporcional ao volume de recursos que o banco já repassou à construtora. Vale ressaltar que os pagamentos efetuados a título de taxa de evolução de obra destinam-se à remuneração do capital liberado no período e não promovem a amortização do saldo devedor principal.

O encerramento definitivo dessa taxa ocorre com a conclusão da construção, com a emissão do Habite-se pela prefeitura e com a regularização dos registros imobiliários, etapa que marca o início da fase de amortização da dívida.

Acompanhamento das fases

O comprador pode consultar o percentual de evolução registrado pela instituição financeira nos canais oficiais do credor, como o aplicativo de habitação do banco. Em paralelo, a MRV disponibiliza um panorama do progresso físico nos aplicativos Meu Apê MRV e MRV Obras, e no Portal do Cliente.

A empresa também mantém com os seus clientes uma comunicação ativa via WhatsApp, com o envio periódico de relatórios explicativos sobre os marcos concluídos da obra e as previsões para as fases seguintes. Além disso, promove visitas presenciais guiadas – eventos organizados em momentos estratégicos da construção para que os futuros moradores conheçam o canteiro de obras e verifiquem seu andamento e os processos aplicados.

Eventuais variações entre o percentual exibido pelo banco e o índice indicado pela construtora ocorrem devido a diferenças nos ciclos de medição e nas datas de processamento de faturas entre as instituições. Nos casos em que surgirem dúvidas sobre os lançamentos, o cliente pode acionar as equipes de suporte e de relacionamento da MRV.