Moradores de Botafogo comemoram cancelamento de residencial em terreno de Furnas: ‘bairro está super saturado’

A desistência da construtora Dimensional de erguer um residencial de luxo no terreno arrematado em leilão da Eletrobras, em Botafogo, acabou virando motivo de comemoração para boa parte dos moradores do bairro. Pelo menos é o que afirma a Associação de Moradores e Amigos de Botafogo (AMAB). Segundo a entidade, 98% dos moradores consultados festejaram o cancelamento do projeto, que previa 76 apartamentos e investimento estimado em R$ 120 milhões.

Em entrevista ao jornal O Globo, a presidente da associação, Regina Chiaradia, explicou a reação. "O bairro já está super adensado e saturado, porque tem recebido muitos espigões, com preços astronômicos. A infraestrutura já demonstra, há muito tempo, que não suporta. A Rua Real Grandeza já tem um engarrafamento que ninguém aguenta", afirmou.

Como o DIÁRIO DO RIO mostrou na última sexta, a Dimensional justificou o abandono do residencial pelo aumento dos custos da construção civil desde o início do ano, pela permanência dos juros elevados, pelo endividamento das famílias e pelo crescimento dos distratos no mercado imobiliário. O projeto tinha arquitetura assinada pelo escritório Citté Arquitetura e interiores desenvolvidos pela designer Paola Ribeiro.

Por enquanto, segundo apuração do DDR, não há previsão de que o projeto seja repassado a outra construtora.

Botafogo ainda tem terrenos para construir

Botafogo tem uma particularidade que ajuda a explicar a quantidade de lançamentos imobiliários dos últimos anos: ainda conserva terrenos livres para construções do tipo greenfield e imóveis que podem passar por retrofit. Um dos últimos bairros da Zona Sul a viver um processo mais intenso de renovação e adensamento, a região também recebeu terrenos públicos negociados pelo Governo do Estado e pela Prefeitura nos últimos anos.

Levantamento feito pela redação identificou cerca de 20 empreendimentos com previsão de entrega nos próximos meses. O volume deve aumentar a pressão sobre a infraestrutura, especialmente sobre o trânsito. Botafogo funciona como passagem entre diferentes áreas da Zona Sul e concentra hospitais e instituições de ensino.

Segundo a Firjan, o bairro tem a maior concentração de escolas, faculdades e redes de ensino por metro quadrado do Rio, com aproximadamente 70 instituições públicas e particulares.

A preocupação com a circulação é antiga. Desde 1982, o Plano Diretor proíbe a instalação ou ampliação de hospitais com unidades de internação em Botafogo, restrição flexibilizada em 2025 pela Lei Complementar nº 287, sancionada pelo prefeito Eduardo Paes.

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