Considerado grife do mercado, Edifício Cap Ferrat, em Ipanema, tem dois apartamentos vendidos por R$ 104 milhões

O Edifício Cap Ferrat, em Ipanema, voltou a movimentar cifras milionárias no mercado imobiliário carioca. Considerado um dos endereços residenciais mais luxuosos da orla do Rio, o prédio registrou duas vendas que, somadas, ultrapassam R$ 100 milhões em um intervalo de três meses. Em setembro, um apartamento no oitavo andar foi negociado por R$ 55 milhões. Antes, em junho, a unidade do terceiro andar havia trocado de mãos por R$ 49 milhões. Os dados são da plataforma imobiliária RioM2.

As transações chamam atenção não apenas pelos valores, mas pela raridade. Com apenas 16 apartamentos, o edifício tem uma única unidade por andar e é conhecido no mercado por negociações discretas, muitas delas realizadas no chamado off-market. Na prática, são vendas conduzidas fora dos canais públicos de anúncio, sem divulgação em portais imobiliários ou exposição aberta do imóvel. Compradores e vendedores chegam ao negócio por meio de contatos diretos e redes de relacionamento do mercado de alto padrão.

Não por acaso, o endereço ganhou o apelido de Gaiola das Loucas, numa referência ao luxo dos apartamentos, que têm cerca de 630 metros quadrados. A discrição, aliás, acompanha o edifício desde sua origem. Quando as primeiras unidades foram colocadas à venda, os anúncios já destacavam a expressão "sigilo absoluto", em razão dos valores envolvidos.

O clube dos R$ 50 milhões

A venda de setembro também entrou para um grupo bastante restrito do mercado imobiliário carioca. Foi a quinta maior negociação de apartamento na orla do Rio nos últimos 15 anos, segundo o monitoramento da plataforma. Nesse intervalo, apenas oito transações ultrapassaram a marca de R$ 50 milhões: cinco em Ipanema e três no Leblon.

Construído em 1976, o Cap Ferrat foi um dos primeiros edifícios altos de Ipanema, após a mudança nas regras urbanísticas da cidade, em 1970. O empreendimento foi erguido por Ronaldo Xavier de Lima, marido de Martha Rocha, primeira Miss Brasil, e filho de Augusto Xavier de Lima, empresário ligado à rede de lojas Ducal.

O prédio também esteve entre os primeiros do bairro a incorporar varandas. Entre 2013 e 2016, passou por uma reforma na fachada, com a instalação de portas panorâmicas e pequenas sacadas de vidro voltadas para o mar.

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