Guadalajara lidera el incremento en el costo de la vivienda en México

Adquirir una vivienda asequible es un reto complejo. Hasta septiembre, la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) registró el mayor incremento en el precio inmobiliario del país, con un alza del 10 por ciento. Estos datos, confirmados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), revelan un mercado donde las opciones económicas desaparecen y los compradores enfrentan barreras financieras inéditas para consolidar su patrimonio.

A nivel nacional, el valor de las propiedades adquiridas mediante un crédito hipotecario creció 7.6 % en el acumulado de enero a septiembre. El avalúo promedio alcanzó un millón 977 mil 228 pesos, en un entorno macroeconómico donde el Producto Interno Bruto (PIB) subió 3.2 % durante el tercer trimestre, según la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), lo que refleja una tendencia al alza en el sector.

Detrás de la capital jalisciense, otras zonas metropolitanas mostraron aumentos significativos en el costo de sus inmuebles. Tijuana reportó un alza del 8.9 %, seguida por Puebla-Tlaxcala con 8.2 %, León con 8.1 % y Monterrey con 7.8 %, cifras que superan por mucho al Valle de México, cuyo incremento se ubicó en un 4.6 %, así como a Toluca y Querétaro, marcando contrastes regionales muy notorios.

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La crisis de la oferta asequible

En la ciudad tapatía, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Guadalajara) advirtió en octubre sobre una escasez crítica de espacios habitacionales económicos. De acuerdo con sus registros, apenas el 4 % de la oferta inmobiliaria total corresponde a propiedades con un valor de hasta dos millones de pesos, un rango muy buscado.

Jahaziel Castañeda González, presidente del organismo, explicó que esta carencia afecta en especial a quienes buscan su primera casa. El 60 % de los solicitantes de crédito hipotecario obtiene un financiamiento máximo de dos millones de pesos, un monto del todo insuficiente frente al 66 % del inventario que supera los seis millones.

Ante la imposibilidad de compra, las familias deben buscar alternativas habitacionales, rentar o mudarse a las periferias. Sin embargo, los costos de arrendamiento subieron más del 20 % anual en los últimos tres años, obligando a muchas personas a compartir gastos con roomies para aligerar la carga económica mensual y evitar un impacto mayor en sus finanzas.

Factores económicos y tipos de inmuebles

El mercado muestra variaciones claras según el tipo de construcción y su estado. La propiedad nueva tuvo un alza del 7.9 %, en tanto que la usada aumentó 7.3 %; a su vez, las casas solas se apreciaron 8.2 %, superando el 6.9 % de los condominios y departamentos evaluados en conjunto.

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Las condiciones de financiamiento también juegan un rol decisivo, con una tasa de interés hipotecaria promedio del 11.3 % reportada por el Banco de México (Banxico). En este contexto, los espacios de interés social sufrieron el mayor impacto al encarecerse un 9.6 %, mientras que el sector medio-residencial subió un 6.5 por ciento.

Estrategias para facilitar el acceso

Para evitar una crisis habitacional severa, los expertos sugieren aprovechar terrenos urbanos mediante la densificación y la construcción de edificios verticales en zonas con infraestructura. Además, agilizar las autorizaciones y licencias de obra reduciría costos administrativos, daría certeza a los inversionistas del sector y facilitaría el desarrollo de nuevos proyectos.

Promover créditos flexibles, esquemas de ahorro y apoyos para enganches ayudaría a jóvenes y trabajadores con ingresos variables. A la par, identificar predios subutilizados y frenar la especulación del suelo garantizaría el acceso a servicios básicos, transporte y equipamiento urbano para los futuros propietarios.

Esta nota fue redactada con ayuda de inteligencia artificial y revisada por un editor con información de la SHF y de la AMPI Guadalajara.

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