Departamentos en Caballito: cuántos hay, a qué precio y cuáles admiten hipoteca

Según los avisos publicados en Mercado Libre el 4 de noviembre, hay 4.821 departamentos en venta en Caballito, un barrio que tiene parques, acceso al subte y una amplia zona comercial sobre avenida Rivadavia.

Se relevaron por cantidad de ambientes, por precio, por antigüedad y por la condición de apto crédito que declara quien publica.

Cuántos departamentos en venta hay en Caballito

Solo dos barrios porteños tienen más oferta de departamentos: Palermo y Belgrano. Caballito queda tercero, con una diferencia importante respecto de los dos primeros: su oferta se concentra en los precios más bajos.

Buena parte de esa oferta es compatible con lo que busca una familia. Más de la mitad de los departamentos tiene tres ambientes o más, es decir, por lo menos dos dormitorios: lugar para una pareja con hijos o para quien quiere un cuarto de huéspedes o un escritorio en casa.

Departamentos en Caballito por menos de US$ 150.000

Casi la mitad de los avisos del barrio se publica por menos de US$ 150.000. En Palermo, Belgrano y Recoleta, los otros barrios con más oferta, esa proporción no llega a cuatro de cada diez.

Para una familia el número cambia. Seis de cada diez departamentos de tres ambientes se publican hasta US$ 200.000. Con cuatro ambientes, en cambio, la mayoría queda por encima de ese valor.

Obra nueva apta crédito en Caballito

En casi toda la Ciudad, la obra nueva y el crédito hipotecario van por caminos separados. Para que un banco preste, la unidad tiene que estar terminada y en condiciones de escriturarse a nombre del comprador, algo que un departamento en pozo o recién terminado muchas veces todavía no cumple.

Dicho de otra forma: entre los departamentos nuevos de Caballito, la proporción que figura como apta crédito duplica a la del conjunto de la Ciudad. En barrios con mucha obra nueva como Núñez o Villa Crespo, esa proporción es mucho más baja.

Cuántos departamentos figuran como aptos crédito en Caballito

Contando nuevos y usados, uno de cada tres departamentos del barrio figura como apto crédito. Apto crédito quiere decir que quien publica declara que la propiedad reúne las condiciones que suelen pedir los bancos para dar una hipoteca: papeles en regla y escritura disponible.

Entre los usados la proporción es más alta: casi la mitad figura como apta. En Palermo y Belgrano, en cambio, menos de uno de cada cuatro departamentos figura como apto crédito.

La condición de apto crédito es una declaración del vendedor, no una aprobación del banco. Conviene confirmarla con la entidad que va a prestar y con un escribano, y comparar condiciones en al menos tres bancos.

Dónde mirar

Cómo se hizo este relevamiento

Se relevaron los departamentos en venta publicados en Mercado Libre en Caballito, Ciudad de Buenos Aires, el 4 de noviembre de 2026. Cada cifra es el total de una búsqueda filtrada del sitio, enlazada en el texto.

Se usó el barrio tal como lo delimita el sitio, con el mismo criterio para las comparaciones entre barrios; por eso los barrios no suman exactamente el total porteño. Palermo, Belgrano y Recoleta se tomaron sin las zonas que el sitio publica aparte, como Palermo Hollywood, Belgrano R o Barrio Norte.

Los tramos de precio son acumulados, y los avisos de cinco ambientes o más cuentan en el total y no en las filas de la tabla.

La comparación de obra nueva con crédito se hizo sobre los departamentos declarados a estrenar en cada barrio, no sobre el total. Apto crédito y antigüedad son declaraciones de quien publica. Se mide la oferta publicada, no operaciones cerradas, en una fecha: no permite hablar de subas ni de bajas.

Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.