Entró en vigor en Nueva York: Zohran Mamdani firmó la ley COPA, que da prioridad a organizaciones comunitarias para comprar edificios y proteger a los inquilinos
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el martes 10 de noviembre una ley que permitirá a organizaciones comunitarias y entidades sin fines de lucro tener prioridad para comprar determinados edificios residenciales antes de que sean adquiridos por inversores privados.
La medida, denominada Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA), busca proteger a los inquilinos, preservar viviendas asequibles y evitar que propiedades con problemas de mantenimiento continúen deteriorándose.
La legislación fue impulsada por la concejal Sandy Nurse y establece mecanismos para que organizaciones calificadas puedan adquirir edificios multifamiliares que cumplan determinados requisitos.
Cómo funciona la nueva ley de vivienda en Nueva York
COPA establece un período de 145 días durante el cual las organizaciones autorizadas tendrán prioridad para presentar ofertas y completar la compra de las propiedades incluidas en la legislación.
Si una de estas entidades presenta una oferta que es rechazada, pero aparece otro comprador durante el año siguiente, tendrá derecho a igualar esa propuesta y adquirir el inmueble.
La medida, denominada Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA), busca proteger a los inquilinos. Foto: EFE/EPA/SARAH YENESELEl Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) será responsable de elaborar una lista de organizaciones habilitadas.
Podrán participar entidades sin fines de lucro, asociaciones de inquilinos, fideicomisos comunitarios de tierras y otros grupos con experiencia en la administración de viviendas asequibles y capacidad financiera para adquirir propiedades.
La ley se aplicará a edificios de cuatro o más viviendas que presenten deterioro físico persistente, así como a propiedades sujetas a restricciones de asequibilidad establecidas mediante acuerdos regulatorios con HPD.
No significa que todos los edificios residenciales de Nueva York deban ofrecerse primero a estas organizaciones.
Qué dijo Mamdani sobre la protección de los inquilinos
Durante la firma, Mamdani cuestionó las condiciones de mantenimiento de algunos edificios y defendió la participación de organizaciones comunitarias en el mercado inmobiliario.
“Nuestros hogares deben ser lugares de estabilidad, no instrumentos de especulación”, afirmó el alcalde.
También destacó que la aprobación representa el resultado de seis años de trabajo de organizaciones de inquilinos, defensores de la vivienda y legisladores locales.
La iniciativa había enfrentado obstáculos políticos. En diciembre de 2025, el entonces alcalde Eric Adams vetó una versión anterior de la legislación.
Mamdani la incorporó posteriormente a su programa de vivienda Block by Block, presentado en mayo de 2026. El Concejo Municipal aprobó la nueva versión en octubre.
Cuáles son los próximos pasos
Tras la firma, HPD deberá implementar el sistema, elaborar el registro de entidades calificadas y establecer un procedimiento para notificarles cuando una propiedad elegible salga a la venta.
La legislación forma parte de un plan municipal más amplio que contempla construir 200.000 viviendas asequibles y preservar otras 200.000 durante la próxima década.
La administración también comprometió 22.000 millones de dólares en inversiones de capital para vivienda asequible durante cinco años.
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