Mercado imobiliário do Rio cresce 34% em lançamentos e 19% em vendas no terceiro trimestre

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro encerrou o terceiro trimestre de 2026 com crescimento de 34,1% nos lançamentos e 18,9% nas vendas em comparação com o mesmo período de 2025. Entre julho e setembro, foram comercializados 5.522 imóveis, contra 4.644 unidades no ano passado. Os dados foram apresentados nesta quinta-feira (12/11), durante reunião da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI-RJ), realizada no Ilha Pura, na Barra da Tijuca.

O levantamento, elaborado pelo Grupo Brain, mostra que o setor mantém um ritmo de atividade elevado. Nos 12 meses encerrados em setembro, o Rio registrou 26.428 unidades lançadas e 24.538 imóveis vendidos.

“O Rio tem um nível de atividade muito representativo. O mercado continua vivo”, afirmou Marcelo Gonçalves, sócio-consultor do Grupo Brain, responsável pela apresentação da pesquisa.

O crescimento, no entanto, não foi igual em todos os segmentos. Enquanto os imóveis compactos ampliaram sua participação nos lançamentos, os empreendimentos de luxo perderam espaço. O programa Minha Casa, Minha Vida também apresentou resultados diferentes entre a oferta de novas unidades e as vendas realizadas.

Imóveis compactos ganham espaço nos lançamentos

Uma das principais mudanças identificadas pela pesquisa está no perfil dos empreendimentos lançados na cidade. A participação dos imóveis compactos passou de 17,1% para 37% do total, indicando uma mudança na composição da oferta imobiliária carioca.

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) respondeu por 44,2% dos lançamentos no terceiro trimestre, com 3.110 unidades. O número representa crescimento de 17,5% em relação ao mesmo período de 2025.

Nas vendas, porém, o resultado foi diferente. O programa habitacional registrou queda de 17,5%, com 1.596 imóveis comercializados. Com isso, sua participação ficou em 28,9% do total de negócios realizados na cidade.

O segmento de luxo também perdeu participação. Nos lançamentos, passou de 12,5% para apenas 0,7%. Nas vendas, a fatia caiu de 6,3% para 0,9%.

Essa mudança no perfil dos imóveis negociados ajuda a explicar por que o número de unidades vendidas aumentou, mas o valor financeiro das transações recuou.

Valor das vendas cai apesar do aumento de unidades comercializadas

O Valor Geral de Vendas (VGV) do mercado imobiliário carioca caiu 6,7% no terceiro trimestre, passando de R$ 3,811 bilhões em 2025 para R$ 3,557 bilhões em 2026.

A diferença está relacionada, em parte, à maior participação de imóveis de menor valor nas negociações. O mercado vendeu mais unidades, mas teve uma concentração maior de negócios em segmentos com preços inferiores aos dos empreendimentos de luxo e alto padrão.

Ao mesmo tempo, os preços por metro quadrado continuaram subindo. O valor médio chegou a R$ 13.340 por m², alta de 9% em um ano. Segundo o levantamento, o preço médio dos imóveis comercializados ficou em R$ 745,6 mil.

Nos empreendimentos de alto padrão, o metro quadrado alcançou R$ 23.927, valorização de 23,2%. Já no segmento de luxo, o preço chegou a R$ 35.253 por m², avanço de 16,4% em relação ao terceiro trimestre do ano passado.

Renda comprometida e juros dificultam compra de imóveis

Apesar do crescimento das vendas, o acesso ao financiamento continua sendo um dos principais obstáculos para quem pretende comprar um imóvel no Rio.

Segundo Marcelo Gonçalves, o comprometimento da renda familiar limita a capacidade de compra, principalmente entre os consumidores que buscam imóveis enquadrados no Minha Casa, Minha Vida.

“Existe um comprometimento de renda muito forte. Isso não deixa as pessoas comprarem os produtos, mesmo no Minha Casa, Minha Vida”, observou o consultor.

O custo do crédito imobiliário também pesa nas decisões. Como mostrou o DIÁRIO DO RIO em reportagem sobre a alta das taxas de financiamento imobiliário nos bancos privados, os juros mais altos podem elevar as prestações e dificultar a conclusão de negócios que já estavam em andamento.

“Tudo se transforma, nesse momento, em uma questão de custo do dinheiro”, resumiu Gonçalves.

Reforma Tributária entra na pauta das construtoras

Além dos números do terceiro trimestre, a reunião da ADEMI-RJ discutiu os efeitos da Reforma Tributária sobre o mercado imobiliário e as mudanças que incorporadoras e construtoras terão de enfrentar nos próximos anos.

O advogado Mauro Araújo destacou que os impactos da nova legislação variam conforme as características de cada empreendimento. Ele também chamou a atenção para possíveis benefícios das novas regras para o setor.

“A Reforma Tributária já deveria ter começado a valer no mercado imobiliário”, afirmou Araújo durante o encontro.

O advogado e contador Fernando Celso Rizzo Junior abordou os reflexos da reforma nos cálculos financeiros e nos resultados dos empreendimentos. Segundo ele, as empresas precisam antecipar o planejamento tributário, revisar suas estruturas fiscais e avaliar como as mudanças poderão afetar os custos e as margens dos negócios.

A discussão envolveu ainda a necessidade de adaptar os modelos financeiros utilizados pelas incorporadoras, já que as novas regras tributárias poderão produzir efeitos diferentes conforme o tipo de empreendimento, sua estrutura e o período de execução.

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