Programa Minha Casa, Minha Vida é responsável por mais da metade dos lançamentos imobiliários em 2026

crescimento do Minha Casa, Minha Vida aumenta a demanda por moradias e coloca em debate os desafios para viabilizar novos empreendimentos populares. (Foto: Divulgação)

O Minha Casa, Minha Vida ganhou espaço no mercado imobiliário brasileiro em 2026 e colocou a habitação popular no centro das decisões de novos investimentos do setor. No segundo trimestre, o programa respondeu por 58% dos lançamentos residenciais no mercado pesquisado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), sua maior participação desde o início da série histórica, em 2019. Nas vendas, foram 58.392 unidades enquadradas no MCMV, equivalentes a 51% do total registrado no período. O levantamento, elaborado pela Brain Inteligência Estratégica, abrange 221 cidades.

O avanço abre uma discussão que vai além do financiamento ao comprador: quais condições permitem transformar a demanda pela casa própria em novas moradias? Preço dos terrenos, infraestrutura disponível, custos de construção e capacidade de pagamento das famílias fazem parte dessa equação.

Para Paulo Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Participações e Empreendimentos, o desempenho do programa reforça a importância de aproximar as condições de crédito da realidade de quem procura o primeiro imóvel. “O interesse pela casa própria precisa encontrar uma condição de compra possível. A família considera a entrada, a prestação e as despesas que terá depois da mudança. Para quem constrói, o desafio é desenvolver um empreendimento que caiba nesse orçamento e atenda às necessidades de moradia”, explica.

PLANEJAMENTO

A escolha de onde construir é uma das etapas dessa análise. O valor do terreno e as condições urbanas do entorno influenciam o planejamento dos projetos. Na avaliação divulgada pela CBIC junto aos indicadores, o custo dos terrenos foi apontado como um dos fatores que dificultam a viabilização de empreendimentos de habitação de interesse social em grandes centros.

Na prática, a questão também envolve a relação entre localização, infraestrutura e preço final. Municípios de regiões metropolitanas vêm se tornando alternativas para novos projetos, cuja viabilidade depende das características de cada terreno e do atendimento às necessidades dos futuros moradores. “A escolha da localização exige olhar para o conjunto: acesso, serviços, infraestrutura e custo do empreendimento. O planejamento precisa considerar tanto a execução da obra quanto a rotina de quem vai morar ali”, explica Kucher.

Desde 2013, a LYX entregou 8.802 apartamentos no Paraná, distribuídos entre os municípios de Almirante Tamandaré, Araucária, Campo Largo e Colombo, na Região Metropolitana de Curitiba. Além dos empreendimentos no Paraná, a incorporadora tem cinco empreendimentos em construção na Grande Porto Alegre (RS), além de três novos projetos em fase de lançamento.

Kucher destaca que a continuidade da oferta de moradias pelo programa Minha Casa, Minha Vida depende também das condições para viabilizar novos projetos. Ele lembra que, para as construtoras, isso envolve alinhar custos, aprovação dos empreendimentos, contratação de fornecedores e cronograma de obras às condições de venda e financiamento disponíveis às famílias. “Um empreendimento começa a ser planejado muito antes de chegar ao comprador. É preciso organizar custos, prazos e etapas de execução para entregar aquilo que foi contratado. Na habitação popular, esse planejamento é fundamental para conciliar preço acessível e qualidade construtiva”, destaca Kucher.

Sobre a Lyx Participações e Empreendimentos

A Lyx Participações e Empreendimentos atua na construção residencial, com empreendimentos vinculados ao Minha Casa, Minha Vida no Paraná e no Rio Grande do Sul.